美国楼市未复苏

随着抵押贷款利率跌至纪录低点附近，美国楼市乍现小阳春迹象，但最近一轮黯淡的经济数据袭来，顿时扼杀了这股回暖潮。
根据路透社的分析，3月成屋销售下滑，再加上2月增幅下修，都表明无论楼市抑或是已持续16个月之久的经济衰退，都并未临近触底。 -->-->房屋购买力在提升，按某些标准衡量甚至达历史高位。这对备受瞩目的春季房屋销售旺季来说通常都意味着好兆头。 但经济学家强调，此次而言这样的情况并不反应回春。 Better Homes and Gardens Real Estate总执行长雪莉克莉斯表示：“很难预料这是否市场好转的开始。实际上，可能不是。” 另外，抵押贷款利率4月降至纪录低位，房价较2006年中期所及峰值亦缩水约30%，当然幅度因地而异。 但与此同时，失业率却攀至逾25年来最高水准，且还处在上升通道；房价仍在下降，止赎数量处纪录高位且节节攀升；消费者信心依然萎靡不振。 她说：“消费者对经济形势、就业及资产净值的信心增强，将逐渐带领我们摆脱这种局面。” 据知，3月约有一半售出房屋为止赎房产，购房者中也有一半左右为首次置业者。首次置业者对于楼市复苏至关重要，因为他们并不需要出售房子。 首次置业者可以享受至多8000美元（约2万8720令吉）的减税优惠以及大幅折扣，这吸引了购房者和投资者。 “但许多购房者担心饭碗不保，所以遭受大萧条以来最严重冲击的楼市，不大可能这麽快就重新变得富有吸引力。” 房价面临新一轮压力 市场强调，只有当市场恢复稳定，房价开始上涨，市况才算真正回稳。 分析员说：“当心灰意冷的卖家重拾信心，一窝蜂重返市场寻求出售房屋时，就会产生所谓的隐性库存。一旦市场出现好转迹象，隐性库存就将迅速浮出水面。” 这也意味，供应增加将令房价面临新一轮压力。 First American Funds首季经济学家科恩特核布特指出，一旦情况开始改善，将刺激市场供应的增加；同时止赎数量仍在上升。 他预估：“一旦形势再度好转，可能还将有逾100万间房屋入市。这一额外房屋存量将是严重问题...肯定会限制房价上涨。”